房地产专家肖文晓表示
2020-01-15 07:02
来源:未知
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中原地产项目部总经理黄韬表示,此次拍地的议价次数不多,甚至还有一块土地是接近底价成交,反映出金融地块在现在的市场反应还是比较稳定和理性的。因为此次拍卖会只允许金融企业进行竞买,出让的地块属于商业地块,是以自用为主,因此参与拍地的企业都非常谨慎。

此次相邻的四块地所拍出的价格有较大的差距,其中楼面价最高的达到19078元/㎡,创下新高,而最低的仅为13195元/㎡。对此,肖文晓表示,不同地块之间有差距是正常的,毕竟会受到很多因素的影响,如配套的差异,地块本身条件的区别以及出让条件的不同等等都会影响地块的价格。(记者赵燕华、实习生赖静仪)

本次拍卖会所有的竞买企业均为金融企业,不允许开发商参与拿地。对此,房地产专家肖文晓表示,这是正常的,因为国际金融城属于政府规划下的一个项目,它肯定是为政府的规划所服务的,因此这次政府所采取的这样一个定向措施也是情理之中的。

同时龙斌也看好金融城的前景,他说,毫无疑问,金融城的未来发展前景是十分光明的,但它成型需要很长一段时间,还有较长的一段路要走。中原地产项目部总经理黄韬则表示,金融城要想建成短则10年,长则20年。

广东省房协理事赵卓文表示,按照金融城的规划,以未来金融城楼价在3.5万元以上的价格来参考,现在楼面地价在1.5万元/㎡-2.5万元/㎡区间都属于正常,但他同时表示,合理地价并不意味着开发商的利润空间很大,只能说在合理区间。

合富置业首席市场分析师龙斌认为,金融城拍出19078元/㎡的楼面地价,说明大家对土地价值的逐渐看重。在年初的时候,大家在对土地价值的认识上还是比较保守的,之后土地市场不断变热,大家都看好后市,因此楼面地价不断升高,这也是市场乐观的一个表现。

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